Риски продавца при продаже квартиры

Существует мнение, что при сделках с недвижимостью рискует только покупатель. Это в корне неверно. Есть целый ряд способов обмана честного продавца.

Псевдо покупатели

он риэлт

Иногда владельцы квартиры сталкиваются с подозрительными личностями, не собирающимися покупать квартиру, но которые настаивают на ее просмотре. Большинство из таких людей не представляют опасности, но некоторые из них могут быть наводчиками домушников.

Чтобы максимально обезопасить жилье от интереса таких персонажей стоит, по возможности, вывести большую часть ценностей из квартиры до начала ее показов.

Сомнительные риэлторы

Когда владелец квартиры решает выставить ее на продажу, он оставляет объявления на определенных сайтах. К примеру, это может быть популярный сегодня ресурс он риэлт, специально предназначенный для аренды и продажи недвижимости. Потенциальные покупатели видят объявление и связываются с собственником. Но иногда, вместо покупателей звонят люди представляющиеся риэлторами. Они заверяют, что смогут выгодно продать квартиру в кратчайшие сроки. С такими личностями нужно быть крайне осторожными. Скорее всего, их цель собрать как можно больше документов на квартиру. В дальнейшем они могут продать жилье без ведома владельца.

Задаток

Сайт onrealt

Есть ряд покупателей, предлагающих задаток как гарантию серьезности своих намерений. По закону, если он откажется купить квартиру, то деньги ему не возвращаются. Если же владелец откажется от сделки, то должен будет вернуть сумму задатка в двойном объеме. Казалось бы, удобная схема защищающая всех. Однако здесь все не так просто.

Аферисты могут действовать сообща. Вначале первый покупатель отдает задаток, потом появляется второй и утверждает, что купит жилье существенно дороже. Собственник, в предвкушении большой выгоды, отказывает первому покупателю и выплачивает неустойку. Как только это происходит, второй перестает выходить на связь. В результате, мошенники получают определенную сумму денег без каких-либо противоправных действий.

Передача денежных средств

Данный этап вызывает наибольшее опасение у продавцов. Самый рискованный вариант это передача денег из рук в руки. Пользоваться им категорически не рекомендуется. Покупатель может рассчитаться фальшивками или отдать гораздо меньшую сумму.

Самый надежный вариант это проведение расчетов при помощи банка. Для этого арендуется ячейка, в которую покупатель закладывает средства. Перед этим они пересчитываются и проверяются сотрудниками банка. Когда договор будет зарегистрирован в Росреестре, продавец получит доступ к ячейке.

Смотрите также

Комментарии